Proces podpisywania umów.

Poznaj wszystkie jego etapy.

Umowa rezerwacyjna:

Umowa rezerwacyjna to pierwszy krok w procesie zakupu nieruchomości od dewelopera. Zazwyczaj zawierana jest po złożeniu rezerwacji na konkretną jednostkę mieszkalną lub lokal użytkowy. Zawarcie umowy rezerwacyjnej jest wstępną gwarancją zakupu lokalu. W umowie rezerwacyjnej określa się szczegóły dotyczące nieruchomości, takie jak cena, warunki płatności, terminy oraz ewentualne zniżki lub bonusy. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej Klient zobowiązuje się do zapłaty zadatku, który potwierdza jego zainteresowanie zakupem nieruchomości. Opłata rezerwacyjna liczona jest jako pierwsza rata za zakup lokalu i w przypadku rezygnacji z zakupu przez rezerwującego, opłata ta nie podlega zwrotowi.

Umowa deweloperska:

Umowa deweloperska, zwana umową przedwstępną, zawierana między kupującym a deweloperem, jest główną umową regulującą warunki zakupu nieruchomości od dewelopera. Zawierana jest w formie aktu notarialnego. Zawiera szczegółowe informacje dotyczące budowy, specyfikacji technicznej, terminów realizacji oraz warunków płatności. W umowie deweloperskiej określa się również prawa i obowiązki obu stron, w tym zakres odpowiedzialności dewelopera za wady lub opóźnienia w realizacji. Po podpisaniu umowy deweloperskiej Klient zobowiązuje się do płatności zgodnie z ustalonym harmonogramem oraz deweloper zobowiązuje się do wykonania i przekazania nieruchomości zgodnie z określonymi warunkami. Umowa deweloperska ma za zadanie związać strony umowy i zabezpieczyć dokonanie przez nie transakcji. 

Umowa o przeniesienie własności:

Umowa o przeniesienie własności, znana również jako akt notarialny, jest finalnym dokumentem potwierdzającym zakup nieruchomości. Zawiera ona szczegółowe informacje dotyczące nieruchomości, takie jak jej dokładne położenie, powierzchnia, numer księgi wieczystej oraz inne istotne szczegóły. Umowa o przeniesienie własności jest zawierana przed notariuszem i wymaga obecności obu stron umowy lub ich pełnomocników. Po jej podpisaniu następuje przeniesienie własności nieruchomości na nabywcę, co ostatecznie potwierdza jego prawo do dysponowania nieruchomością, czyli kupujący staje się właścicielem nieruchomości.

Te trzy etapy zawierania umów z firmą deweloperską stanowią kluczowe kroki w procesie zakupu nieruchomości. Ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z treścią każdej umowy oraz upewnić się przed jej podpisaniem, że wszystkie warunki są jasne i zrozumiałe.